La conversió d’un local comercial en un habitatge és una tendència que ha agafat força en els darrers anys, especialment en ciutats grans com Barcelona, on la demanda d’habitatge és elevada i els locals buits són abundants.
Aquesta opció és ideal per a quiens volen aprofitar un immoble infrautilitzat o per a inversors que busquen diversificar els seus actius. Sense embargo, realitzar una reforma de local a l’habitatge és un procés que requereix complir amb diverses normatives, llicències i requisits tècnics.
Aquí en Solera Reformes t’explicarem pas a pas com dur a terme un projecte de manera exitosa.
És legal convertir un local en habitatge?
La primera pregunta que molta gent es fa és si és legalment viable transformar un local en habitatge. La resposta és sí, però sota certes condicions. Cada municipi té la seva pròpia normativa urbanística que dicta en quines zones es permet o no l’ús residencial.
A Barcelona, és fonamental consultar el pla urbanístic local abans d’iniciar qualsevol tràmit. Alguns locals poden estar situats en zones on no es permet l’ús residencial, fet que faria impossible la conversió.
El canvi d’ús d’un immoble, de comercial a residencial, requereix una llicència de canvi d’ús, que és atorgada per l’ajuntament. Aquest permís certifica que el local pot ser utilitzat com un habitatge i és un pas crucial per assegurar que el procés es realitzi d’acord amb la llei.
Estudi de viabilitat
El següent pas és realitzar un estudi de viabilitat, dut a terme per un arquitecte o un tècnic especialitzat. Aquest estudi avaluarà tant la normativa aplicable com la viabilitat tècnica del projecte. Aspectes com la ubicació del local, l’estructura de l’edifici, la superfície i les característiques de l’espai influeixen en la decisió de si és factible o no realitzar la conversió.
Un punt clau en aquest estudi és el Certificat de Compatibilitat Urbanística, emès per l’àrea d’Urbanisme del municipi, que confirmarà si és possible canviar l’ús de l’immoble.
Requisits tècnics i d’habitabilitat
Perquè un local sigui considerat apte per viure-hi, ha de complir una sèrie de requisits tècnics d’habitabilitat. Aquests requisits garanteixen que l’espai compleixi amb les condicions mínimes per ser habitat de manera segura i confortable. Els principals punts a considerar són:
- Altura mínima: El local ha de tenir una altura lliure mínima de 2,5 metres en totes les estances.
- Superfície mínima: Segons la normativa d’habitabilitat a Barcelona, la superfície útil mínima per a un habitatge és de 40 m².
- Ventilació i llum natural: Cada habitació ha de comptar amb finestres que proporcionin suficient il·luminació natural i ventilació, especialment a estances com la cuina i el bany.
- Instal·lacions de sanejament i aigua corrent: L’habitatge ha d’estar connectat a les xarxes d’aigua potable, sanejament i electricitat.
Llicències i permisos
Per dur a terme la reforma de local a habitatge, necessitaràs diverses llicències i permisos. A continuació, esmentem els més importants:
- Llicència d’obra: Es necessitarà una llicència d’obra, ja que la reforma implica canvis significatius, com la redistribució d’espais, modificació estructural, entre altres.
- Llicència de canvi d’ús: Aquest és el permís més important, ja que certifica que el local pot passar de tenir un ús comercial a un ús residencial.
- Cèdula d’habitabilitat: Un cop acabada la reforma, hauràs d’obtenir aquest certificat, que garanteix que l’habitatge compleix amb els requisits mínims per ser habitat.
Costos de la reforma
El cost de transformar un local en habitatge varia segons múltiples factors: la superfície del local, l’estat de l’immoble, la complexitat de les obres i les taxes municipals.
Aquí t’oferim un pressupost estimat per a una reforma d’un local de 80 m² a Barcelona:
- Cost de l’obra: Entre 600 € i 1200 € per m², el que suposa un total de entre 48.000 € i 96.000 €.
- Projecte tècnic: Entre 1.500 € i 3.000 €.
- Llicències i taxes municipals: Aproximadament 2.000 €.
- Direcció d’obra i coordinació de seguretat: Entre 1.000 € i 2.000 €.
En total, pots esperar que el cost total de la reforma estigui entre 55.000 i 90.000 euros. Aquest pressupost inclou la redistribució d’espais, instal·lacions noves de fontaneria i electricitat, revestiments i acabats.
Per a més informació sobre costos exactes, pots sol·licitar una cotització en el següent enllaç: SOL·LICITAR COTITZACIÓ PER A REFORMA.
Procés de reforma de local a habitatge
Un cop tinguis totes les llicències i el projecte aprovat, pots procedir a l’execució de l’obra. A continuació, t’expliquem els passos bàsics del procés:
- Demolicions i adaptacions inicials: Es realitzaran demolicions en les àrees que sigui necessari modificar. També és el moment de reforçar estructures si és necessari.
- Redistribució d’espais: Es construiran envans per definir les diferents zones de l’habitatge, com dormitoris, cuina, banys i sala d’estar.
- Instal·lacions: És crucial actualitzar les instal·lacions elèctriques i de fontaneria per complir amb els requisits d’un habitatge modern.
- Acabats i detalls: Finalment, s’apliquen revestiments, pintura i acabats finals que convertiran el local en una llar acollidora.
Inscripció en el registre de la propietat i cadastre
Un cop finalitzada l’obra i amb la llicència de primera ocupació a la mà, és necessari inscriure el canvi d’ús en el Registre de la Propietat i al Cadastre.
Això és important perquè legalment l’immoble figuri com habitatge, cosa que afectarà la seva valoració i possibles impostos associats.
Per què escollir Solera Reformes?
A Solera Reformes, comptem amb un equip de professionals amb àmplia experiència en la transformació de locals en habitatges. El nostre equip s’encarrega de tot el procés, des de l’assessorament inicial fins al lliurament de claus, garantint que el teu projecte es realitzi amb èxit i dins dels terminis establerts.
Si estàs buscant realitzar una reforma de local a habitatge a Barcelona, contacta’ns per a una consulta sense compromís!
